家づくりノウハウ

福岡で注文住宅の魅力を知るなら

hitomiさんと見つける 自分にぴったりの住まい

「私たち家族にはどんな家が似合うのかしら…」
子どもが小学生に上がるまでに、新しい住まいを検討中のhitomiさんと一緒に、
みなさんも考えてみませんか?

hitomiさん

年齢
33歳
現在の住まい
福岡県内の賃貸マンション
家賃
8万円+駐車場1万円
間取り
2LDK
これからの暮らしの希望
子どもの成長をしっかり見守り、家族の時間は大切にしたいな
ママ友を招いてホームパーティなんかができる、人が集まる家にしたいな
お正月やクリスマス、ハロウィンなど、季節の行事は大切にしたいな
趣味のパン作りを再開したいな
朝の散歩やガーデニングなど、自分の時間も持ちたいな
お金は限られているけど、生活の質は上げたいな

Q1このまま賃貸暮らしがいい?それとも家を購入した方がいい?

現在、賃貸マンションに暮らすhitomiさん。
周りの家族では住み替えを検討している人がチラホラ。
賃貸と購入、どう違うのでしょうか?

購入購入

○
自分の資産になる
○
ローン完済後は、住まいへの支払いが大きく減る
○
内装などを自由に変えられる
○
間取りが広めで、設備のグレードが高め
×
住居にまつわる税金が必要

賃貸賃貸

○
住み替えがしやすい
○
購入時に必要な大きな金額が必要ない
○
管理を自分たちでする必要がない
×
家賃を払い続けなければならない

MEMO

購入すると賃貸の場合より多くの金額が必要だと思っている人も多いのでは?
実は、hitomiさんは現在支払っている家賃月8万円台を基準に、住宅ローンを組むことができます。
例)頭金200万 住宅ローン固定金利2.5% 35年ローン
→借入可能額 約2,400万円、住宅ローン返済額月額8万5000円

hitomiさんの結論

わが家は子どもも生まれて、これからの生活設計もはっきりしてきたところ。
今後、大きな生活環境の変化はなさそうかな?
現状の家賃との大きな金額の差もなさそうだし、退職後に家賃を払い続けなくていいように、早めのローン完済をめざして購入を考えようと思います!

Q2新築中古住宅と、どっちがいいの?

購入を決定したhitomiさん。
最近中古住宅やリフォームも多いと聞いて、またまた悩み始めました。
新築と中古、値段の違いだけなのでしょうか?

新築新築

○
間取りが豊富で広めの物件が多い
○
床暖房などの最新の設備がついていることが多い
○
耐震装置を整備したものが増えてきている
○
自由なプランを実現できる
○
中古住宅よりも住宅ローンを借りやすいケースが多い
×
中古物件よりも購入価格が割高

中古住宅中古住宅

○
新築よりも購入価格が割安
○
現物を見て購入を決めることができる
○
できるだけ早く引越したい場合に便利
×
リフォームを検討している場合、価格の不確定要素が高い
×
他人が住んでいたことが気になる人には不向き

hitomiさんの結論

耐震がしっかりしているかどうかは、やっぱり気になるし、最新の設備で、毎日の暮らしを快適に楽しみたいな。
お客さまをたくさん招く広いリビングを作りたいから、新築で検討します。

Q3一戸建てに住む?それともマンションに住む?

新築の住宅購入を検討し始めたhitomiさん。
一戸建てとマンション、どっちもいいところがありそうです。

一戸建て一戸建て

○
自分の土地を所有でき、将来の資産価値が高い
○
公園が近く、庭付きの環境のよい立地が多い
○
駐車場代や共益費・管理費がかからない
○
将来の改築・リフォームなどの自由度が高い
○
プライバシーの確保がしやすい
×
同じ立地条件だと、マンションより物件価格が高くなる可能性がある

マンションマンション

○
利便性が高い立地が多い
○
セキュリティに優れている
○
専門業者に維持管理を委託できる
×
維持管理費が必要
×
生活音が響くなど、プライバシー確保に気遣いが必要

MEMO

ちなみに同じ立地条件下では、物件価格は一戸建て>マンションの場合が多いのですが、その後30~40年にわたって払うマンションの維持管理費を合わせると、長期で考えた場合同じくらいの金額になることも。

一戸建てとマンションの維持管理費比較表(30年計算)

福岡市にあるマンションと一戸建てで100m²の広さがある物件と仮定した場合のシミュレーション。

(マンションの駐車場代がかからない物件や、管理費が極端に安い物件など、この通りに費用がかかるとは限りません。あくまで目安と考えて下さい。)

hitomiさんの結論

子どもがまだ小さいので、公園や庭で友達と遊ばせたいな。
それにいままでプランターでやっていたガーデニングを、庭でおもいっきり満喫したい。
のんびり暮らしが夫婦の希望だったから、一戸建てに決まり!

Q4一戸建てにも、注文住宅建売住宅があるけど、どっちにする?

既に土地に新築住宅が建っていて、敷地と建物がセットで販売される「建売住宅」。
一方、土地を持っていなければ、敷地を探し、設計から打ち合わせて作る「注文住宅」。
hitomiさん家族は、どちらのタイプが希望に近いのでしょうか?

注文住宅注文住宅

○
自分たちの希望の間取り・設備・デザインを実現することができる
○
建築の過程を確認できて安心度が高い
○
自分たちらしい家づくりを楽しむことができる
○
太陽光発電設備が設置できる(災害に対する万が一の備えや売電による経済的メリットがある)
×
打合せや工事に、手間や期間がかかる
×
土地の購入、住宅の建築工事など、複数の契約が必要

建売住宅建売住宅

○
土地を探す手間が省ける
○
注文住宅より割安
○
現物を見て購入できる
○
契約後すぐに入居することができる
×
設備や仕様は、一般的で標準的なものが多い
×
敷地が狭く、隣家が近いことがある

hitomiさんの結論

趣味のパン作りが本格的にできるキッチンにしたいし、南欧風のデザインを取り入れたい。
全てを贅沢にする必要はないけど、こだわりたいポイントは譲らずメリハリのある家づくりにしたいな。
せっかくの一生に一度の家づくり、夫婦で楽しみたいから、注文住宅にします!